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30 nov. 1999 - BLOG OFICIAL DE CYGBA. Eficiente herramienta para que nuestros clientes encuentren rápida solución a sus requerimientos en las áreas de mantenimiento y administrativas.
martes, 28 de febrero de 2017
lunes, 27 de febrero de 2017
CYGBA te trae lo último sobre la reforma de la ley de las ART
La Casa Rosada oficializó la reforma de la ley de las ART
El gobierno nacional publicó este viernes en el Boletín Oficial el decreto de promulgación de la ley que modifica el sistema de Aseguradoras de Riesgo de Trabajo (ART), sancionada por el Congreso el 15 de febrero pasado.
"En uso de las facultades conferidas por el artículo 78 de la Constitucion Nacional, promúlgase la Ley N° 27.348, sancionada por el Honorable Congreso de la Nación en su sesión del día 15 de febrero de 2017", dice el decreto 132/2017.
Con la nueva ley, en caso de un accidente laboral los trabajadores deberán pasar por una comisión médica antes de iniciar un juicio: "Constituirán la instancia administrativa previa, de carácter obligatorio y excluyente de toda otra intervención, para que el trabajador afectado, contando con el debido patrocinio letrado, solicite la determinación del carácter profesional de su enfermedad o contingencia, la determinación de su incapacidad y las correspondientes prestaciones dinerarias previstas en la Ley de Riesgos del Trabajo", explica el artículo 1.
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domingo, 26 de febrero de 2017
sábado, 25 de febrero de 2017
viernes, 24 de febrero de 2017
jueves, 23 de febrero de 2017
miércoles, 22 de febrero de 2017
martes, 21 de febrero de 2017
lunes, 20 de febrero de 2017
domingo, 19 de febrero de 2017
sábado, 18 de febrero de 2017
viernes, 17 de febrero de 2017
jueves, 16 de febrero de 2017
miércoles, 15 de febrero de 2017
martes, 14 de febrero de 2017
lunes, 13 de febrero de 2017
CYGBA en LINKED IN
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domingo, 12 de febrero de 2017
CYGBA. Ruidos molestos y consorcios | solución amistosa
Qué hacer ante ruidos molestos, o vibraciones o luces fuertes. Cuáles son las vías de acción legal para evitar ruidos molestos y así poder convivir con los vecinos. Alaridos sexuales exhibicionistas y otros de música fuerte, tenores ejercitando su voz o instrumentos musicales (un batero tuvo que acustizar el cuarto y un saxofonista refugiarse en el armario), generadores eléctricos, equipos de aire acondicionado
¿Qué soluciones hay contra los ruidos molestos? Heramientas legales y estrategias para defenderse de los ruidos molestos
La amistosa (que CYGBA te acerca) – diplomacia, charlar y acustizar
El cono del silencio o aislantes acústicos pueden ser una solución. Lana de vidrio especial, doble vidrio y burletes, cuidando la ventilación. Una vez, un salón de fiestas al aire libre se comprometió a pagarle a una familia de enfrente el costo del doble vidrio en la ventana y a limitar los horarios en que se pasaba música. Charlando se pueden consensuar soluciones ingeniosas para intentar neutralizar las ondas sonoras, incluso con un reproductor que genera exactamente la opuesta y así la neutraliza (así funcionan los noise cancelling headphones).
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sábado, 11 de febrero de 2017
CYGBA: Cómo se negocia un convenio colectivo de encargado
CYGBA te comenta alguno de los deberes de los administradores de consorcio
La nueva ley agrega que el administrador debe depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre delConsorcio de Propietarios, salvo disposición contraria de laAsamblea de propietarios.
En caso de juicios con sentencia favorable al Consorcio de Propietarios, el administrador debe depositar en la cuenta bancaria del Consorcio los montos totales percibidos dentro de los dos (2) días hábiles desde su recepción.
Además, debe someter su gestión de administración de consorcio cuando la Asamblea respectiva lo disponga, aaudítoria contable realizada por Profesional de Ciencias Económicas y/o a auditoría legal a cargo de un Profesional del Derecho.
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viernes, 10 de febrero de 2017
CYGBA: temas sobre encargados y responsabilidades
Las macanas del encargado
Este es un tema importante que todo propietario debe saber (de Administración CYGBA y otras administraciones también), porque los ilícitos que haga el encargado, en razón de sus funciones, son responsabilidad del consorcio.
En un caso, la cámara civil ordenó al consorcio resarcir a una chica (a su familia) porque el encargado había abusado de ella.
Es decir, el consorcio es solidariamente responsable. Esto no solo se aplica para casos tan graves sino también más leves, como puede ser si el encargado choca un auto en el garage, se le cae una herramienta desde una altura y rompe algo de particulares (pertenezcan o no al consorcio) o temas así.
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En CYGBA hay equipo!
En CYGBA, estamos altamente convencidos que trabajar en equipo divide el trabajo y multiplica los resultados. Esta es una de las "HERRAMIENTAS CYGBA" para administrar consorcios complejos.
EQUIPO HUMANO CYGBA
A cada consorcio se le asigna una estructura humana para garantizar la atención cara a cara. El grupo humano a su vez es respaldado por las herramientas de alta tecnología (Call Center, SN, CGR, 24*365), personal jerárquico y actividades específicas.
ES LA FÓRMULA PARA LOGRAR UNA ADMINISTRACION PROFESIONAL.
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jueves, 9 de febrero de 2017
CYGBA: ruidos molestos, acción legal
Administración CYGBA: ruidos molestos
La acción legal contra los ruidos molestos – vía civil
Una vez agotada —y agotados por— la estrategia de negociación, es hora de pedir ayuda profesional. El primer paso es una carta documento, después una mediación extrajudicial, después una demanda civil y después una demanda ante la Corte Interamericana de Derechos Humanos y otra ante la Corte Penal Internacional por privación de justicia si es que ninguno de los tribunales anteriores hizo nada.
La mayoría de los casos llega como consecuencia de empresas, que tienen permiso pero no significa carta franca para contaminar con ruidos. En un caso, jueces ordenaron al propietario de una carpintería debe indemnizar el daño moral ocasionado a un vecino porque desplegó un nivel de ruidos superior al permitido. Los jueces remarcaron que el las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder «la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa».
Y que según las circunstancias del caso, «los jueces pueden disponer la remoción de la causa de la molestia o su cesación y la indemnización de los daños. Para disponer el cese de la inmisión, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción», agrega el nuevo código civil.
Las obras en construcción solo pueden hacer ruido desde las 7 am, nunca de noche ni días de descanso, y tienen que respetar los horarios de siesta. Y tomar medidas para amortiguar el ruido (colchones inflables, paneles acústicos, contratar una orquesta de mariachis, etc.). En un caso, a raíz de la construcción de un edificio, una vecina tuvo que aguantar las vibraciones de las excavadoras y no solo se armó una grieta en la pared sino que además se bancó los ruidos del ir y venir.
Los jueces dijeron que «Si bien en este aspecto tampoco se ha producido prueba a fin de acreditar los ruidos generados por la obra en construcción, es indiscutible que una obra de tal magnitud provoca diferentes ruidos que exceden el umbral mínimo de la normal tolerancia. La falta de mediciones ni investigación pericial acerca de los ruidos provenientes de dicha obra no es óbice para la admisión de este rubro, pues el constante tránsito de vehículos de gran porte como de maquinarias (aun cuando no se supo por qué calle transitaban), sumado al largo trabajo necesario para realizar la torre en cuestión, bien pudo impedir el adecuado descanso y tranquilidad de la actora, afectándose la paz de espíritu. De ello se sigue que ha de admitirse la indemnización por daño moral pretendida.»
Otra vuelta es denunciar a la Municipalidad para que las áreas de control intervengan. Por ejemplo, en el caso de áreas residenciales, no pueden superarse los 65 decibeles.
Una señora vivía al lado del jardín de infantes. Pero los jueces dijeron que tenía que aguantar los gritos del recreo. ¿No había solución intermedia? Podían haber obligado al colegio a poner paneles que absorban ruidos. La señora es investigadora por lo que alegó que el bullicio interfería con su actividad, que ejercía desde antes que se habilitara el jardín. Pero los magistrados afirmaron: «desde su unidad podrá tomar medidas preventivas para evitar su afectación (cierre transitorio de ventanas o colocación de doble vidrio), sin que su situación deba necesariamente contrarrestar el derecho de esparcimiento de los menores, ello, claro está porque la secuencia del recreo sólo dura pequeñas partes diarias del ciclo escolar. Nótese inclusive que durante las vacaciones de invierno y verano, ese bullicio seguramente no se encontrará presente».
Creo que podrían haber obligado al colegio a tomar ciertas medidas. Otros casos tienen mejor resultado, sobre todo cuando son industrias.
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miércoles, 8 de febrero de 2017
Gustavo Borghi de CYGBA en PPTV
LAS TAREAS DE LOS ENCARGADOS Y SU CONTROL A LA HORA DE TRABAJAR
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CYGBA te cuenta sobre precios de alquiler según estaciones de subtes
CYGBA te cuenta sobre precios de alquiler según estaciones de subtes
En CYGBA sabemos que muchos de quienes alquilan trabajan en el centro y de ahí la necesidad de movilizarse en subte. El sitio Reporte Inmobiliario sistematizó los valores de alquileres cercanos a las estaciones y Administración CYGBA te acerca la opinión.
Mapa de precios de alquileres
En el mapa se puede conocer el precio promedio de un alquiler residencial para cada estación de subte de la ciudad. Para el estudio que CYGBA te acerca se tomaron como muestra las unidades de 1 y 2 ambientes, sin cocheras ubicadas en un radio de 500 metros alrededor de cada parada del subte de Buenos Aires.
Cabe aclarar que el precio del alquiler es libre, se negocia entre el dueño y el inquilino. Igual que las garantías que el dueño puede pedir. Es un bien que se oferta y el dueño decide el precio. Eso sí, hay topes a las comisiones inmobiliarias, a ciertos gastos (los de administración no pueden pasarse al inquilino y demás).
A nivel contrato, solamente pueden pedirte:
• 1 mes de alquiler adelantado.
• 1 mes de depósito en garantía por cada año de contrato.
• 1 mes de depósito en garantía por cada año de contrato.
Están prohibidos otros pagos anticipados (fuente: Derecho Fácil).
Precios promedio linea por línea de subte
LINEA A: $4760 – $5810
LINEA B: $5200 – $6640
LINEA C: $4375 – $6280
LINEA D: $5410 – $7375
LINEA E: $4500 – $5860
LINEA H: $4600 – $6750
LINEA B: $5200 – $6640
LINEA C: $4375 – $6280
LINEA D: $5410 – $7375
LINEA E: $4500 – $5860
LINEA H: $4600 – $6750
Incremento inter-anual promedio linea por línea
LINEA A: + 33 %
LINEA B: + 37 %
LINEA C: + 34 %
LINEA D: + 31 %
LINEA E: + 38 %
LINEA H: + 33 %
LINEA B: + 37 %
LINEA C: + 34 %
LINEA D: + 31 %
LINEA E: + 38 %
LINEA H: + 33 %
martes, 7 de febrero de 2017
lunes, 6 de febrero de 2017
Cygba OPINA
Don Ramón (encargado de CYGBA),
¿Me cambia el cuerito?
El encargado solo puede hacer tareas extras en sus horarios de descanso. Es cierto que tiene derecho a hacer una pausa de cuatro horas si trabaja mañana y tarde, lo establece el estatuto. Pero sí tiene que estar disponible y ser diligente con la limpieza pero es muy difícil probar, igual, que el encargado incumple y despedirlo con causa, tiene que ser un caso grave, con testigos que lo hayan pescado robando, por ejemplo. En administración CYGBA solemos implementar distintos medios de control tales como enviar a inspectores en horarios programado y NO programados; favorecer la instalación de cámaras de seguridad y controlarlas remotamente (sistema 24.365); entre otras cosas.
Un consorcio decidió despedir al encargado del edificio por no limpiar ni sacar la basura. En desacuerdo, el encargado inició juicio al consorcio. Si bien hubo más de cinco testigos, para los jueces no hubo prueba del incumplimiento. Y aparte el despido no era una sanción proporcionada, el edministrador obró apresuradamente, sin acta de constatación notarial, y las sanciones anteriores eran lejanas en el tiempo, etc. Al final tuvieron que indemnizar al trabajador. Este tipo de prácticas son las que marcan la diferencia entre una empresa Administradora(CYGBA) con experiencia y un administrador que no cuenta con consejeros... en definitiva el consorcio incurre en gastos mucho mayores por desconocimiento del administrador.
Por esto en administración CYGBA, aconsejamos que, si votan cambiar de encargado, sea despido con causa. Otros se encariñan y lo defienden, la interna vecina tiene mucho que ver con los tejes y manejes que haga el encargado, alianzas y apoyos. De eso en CYGBA sabemos muuuucho!.
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domingo, 5 de febrero de 2017
CYGBA te comparte temas sobre encargados
El encargado tiene secreto profesional
El encargado, según normativa, deberá observar el correcto aseo e higiene personal durante la jornada laboral como asimismo de la vestimenta, que debe proveerle el consorcio a través de laAdministración CYGBA quien se debe encargar de adquirirla. Y no está obligado a recibir notificaciones judiciales o cartas, a no ser que autoricen expresamente a la Administración CYGBA.
¿Qué pasa con lo que le cuentes?
El encargado no puede chismotear lo que le cuenten o se entere con motivo de su trabajo. Los horarios de los vecinos; con quien anda la del 5ºA; el viaje que hizo el del fondo... son, por ley de confidencialidad inherente a su función, confidenciales.
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sábado, 4 de febrero de 2017
Equipo humano de CYGBA
A cada consorcio se le asigna una estructura humana para garantizar la atención cara cara,
el grupo humano a su vez es apuntalado por las herramientas de alta tecnología:
call center, SN, CGR, 24*365
a.- gerente general
b.- reuniones de gabinete:
realizadas una vez por semana todos los viernes en nuestras oficinas – Función: planteo de objetivos y control de su paulatino cumplimiento.
c.- administrador:
a cargo de las reuniones de CA, reuniones con comisiones y ASA – encargado de la toma de decisiones. Cumplimiento de objetivos planteados en conjunto con el consejo.
d.- inspector:
trabajo de campo. Control de trabajos y reparaciones. Planilla de inspección. Atención al copropietario. Control de personal.
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